The Martin
Het project, ontworpen door OMA / David Gianotten en Mariano Sagasta, bestaat uit vier in elkaar grijpende volumes en wordt gekenmerkt door een gelaagde, permeabele gevel met doorlopende balkons langs de volledige omtrek. Het gebouw vormt de nieuwste toevoeging aan OMA’s masterplan voor de transformatie van de voormalige Bijlmerbajes (1978–2016) tot een duurzame stadswijk, geïntegreerd in het stedelijke weefsel van Amsterdam.
David Gianotten, Managing Partner – Architect bij OMA: “De in elkaar grijpende volumes van The Martin—als een driedimensionale Japanse puzzel— zorgen voor een meer poreuze architectuur. De royale balkons voor alle appartementen verhogen de woonkwaliteit en vormen een bewust contrast met het gesloten, monolithische karakter van het voormalige gevangeniscomplex. De Martin is onderdeel van het Centrale Cluster van Bajes Kwartier en markeert de enige as over het grondgebied.”
De ontwikkeling Bajes Kwartier, met een oppervlakte van 135.000 m², strekt zich uit over een terrein van 7,5 hectare en is door OMA als masterplan ontworpen als onderdeel van een team onder leiding van ontwikkelaar AM, die het terrein heeft verworven van het Rijksvastgoedbedrijf. Het ontwerp behoudt belangrijke elementen van het voormalige gevangeniscomplex, waaronder de Kalverstraat als centrale voetgangers- en fietsroute, evenals binnenhoven en tuinen, en introduceert nieuwe verbindingen met de omliggende stad. Behouden structuren—zoals delen van de ommuring, het administratiegebouw en één oorspronkelijke toren—worden gecombineerd met nieuwbouw om plaats te bieden aan een mix van woon-, werk- en culturele functies. Het plan omvat circa 1.350 woningen, waarvan 30 procent sociale huur, georganiseerd in vier clusters met een eigen identiteit.
The Martin, gelegen in het centrale cluster, vormt door zijn in elkaar grijpende opbouw een cascade van terrassen, waarbij elke zijde een eigen expressie heeft. Een aluminium buitenraster verbindt het geheel, terwijl transparante glazen balustrades op de balkons inkijk bieden in het dagelijks leven.
Binnen is het gebouw georganiseerd rond een centrale kern en twee atria, waar mosoppervlakken groen toevoegen aan de gedeelde ruimtes. De appartementen variëren van compacte tweekamerwoningen van circa 50 m² tot vierkamerwoningen van maximaal 140 m². Dakterrassen op de zesde en negende verdieping bieden gemeenschappelijke buitenruimtes met panoramisch uitzicht en vormen een verlengstuk van het landschappelijke ontwerp van Bajes Kwartier. Deze worden aangevuld met een reserveerbare ruimte voor zowel gezamenlijke activiteiten als logeeraccommodatie. Op de begane grond bevinden zich commerciële functies die extra voorzieningen bieden voor bewoners.
Duurzaamheid vormt een integraal onderdeel van het project. Zonnepanelen, waterberging op de daken voor vertraagde afvoer en een tweelaagse fietsen- en scooterstalling ondersteunen een duurzame stedelijke levensstijl. Trappen, zichtbaar vanuit de lobby en de lifthallen, stimuleren beweging. In de gehele ontwikkeling is 98 procent van de materialen uit de gesloopte gevangenis—waaronder beton, stalen tralies en celdeuren—hergebruikt of gerecycled. Bajes Kwartier functioneert als een energie- neutrale wijk, ondersteund door ondergrondse warmte- en koudeopslag en fotovoltaïsche installaties op daken en gevels.
OMA heeft drie woongebouwen binnen Bajes Kwartier ontworpen: The Jay (opgeleverd in 2025), The Martin (opgeleverd in 2026), en The Cardinal (verwacht in 2030). Het ontwerpteam van OMA stond onder leiding van David Gianotten, met Associate Mariano Sagasta.
Architect: OMA ism FABRICations
Partner-in-Charge: David Gianotten
Associate: Mariano Sagasta
Project Architect: Koen Stockbroekx|
Duurzaamheid: DGMR; Wageningen University; The Waste Transformers; reA architectuur
Structure: ABT, Van Rossum
Fotograaf van de maquette: Frans Parthesius
| Oplevering | 2026 |
| Projectteam | Dharvish Aubeeluck, Bozar Ben-Zeev, Anna Bozak, Xiaoting Chen, Caterina Corsi, Fran Gamulin, Helena Gomes, Gerrit Knappers, Alicja Krzywinska, Lex Lagendijk, Daan Ooievaar, Michael den Otter, Niccolo Pasti, with Jonathan Levine, Karolina Szczygiel, Robbe |
| Opdrachtgever | AM |
| Adviseur installaties | Techniplan |
| Fotograaf | Ossip van Duivenbode, beeld met dank aan OMA |
| Landschapsarchitect | LOLA Landscape |